Покупка квартиры в Ереване это не только выбор района и цены. Вместе с квадратными метрами вы покупаете будущий ремонт, и от того, что скрыто в стенах и под полом, зависит, во сколько он обойдётся.

Мы проектируем интерьеры и ведём ремонт квартир в Ереване, поэтому в этой статье не про юридические тонкости сделки, а про то, на что смотреть в самой квартире, пока вы ещё не внесли деньги.

Новостройка или вторичное жильё

Разница не только в цене. Она в том, с чем вам придётся иметь дело после покупки.

  • В новостройке стены, проводка и трубы новые, но квартира обычно сдаётся без отделки или с черновой. Работы после получения ключей всё равно будет много.
  • В старом доме отделка может быть уже сделана, но чаще всего её приходится снимать до основания. Сюрпризы вроде старой проводки, слабых перекрытий и кривых стен встречаются заметно чаще.

Если выбираете новостройку, сразу уточните у застройщика, в каком состоянии вам передадут квартиру и что именно входит в отделку. Просите перечень работ на бумаге, а не устное обещание.

Что проверить в квартире до покупки

Возьмите с собой рулетку, телефон с фонариком и уровень, если он есть. Осмотр занимает час, а экономит иногда месяцы и серьёзные деньги.

  • Стены и потолки. Трещины, следы влаги и плесень в углах. Тёмные пятна почти всегда значат протечку или промерзание.
  • Окна. Закройте и откройте каждое, проверьте уплотнитель и откосы. Заодно запомните, на какую сторону выходят окна: от этого зависит свет в комнатах.
  • Проводка. Посмотрите щиток и подсчитайте розетки. Старая электрика часто не рассчитана на кухонную технику и кондиционеры.
  • Сантехника. Откройте воду на кухне и в ванной, смотрите на напор и цвет воды. Проверьте, что нет сырости под раковиной и вокруг стояка.
  • Пол. Пройдитесь по всей квартире и прислушайтесь к скрипу, посмотрите, нет ли уклона. Ровный пол упрощает и удешевляет отделку.
  • Лифт, подъезд и шум. Выйдите на лестницу, постойте во дворе, поднимитесь в разное время суток, если есть возможность.

Всё, что вы нашли, фиксируйте на фото. Это пригодится при торге и при составлении сметы.

Планировка и перепланировка

Многие покупают квартиру с мыслью «потом снесём стену». Прежде чем на это рассчитывать, выясните, какие стены несущие. Их нельзя убирать или сильно ослаблять. Любые изменения планировки нужно согласовывать, и лучше выяснить это до покупки, а не после. Тогда вы заранее будете знать, какую квартиру реально получите.

Хороший ориентир: заказать у дизайнера планировочное решение ещё на этапе выбора квартиры. Мы можем по обмерам подготовить планировку и сказать, получится ли разместить кухню-гостиную, отдельную спальню или гардеробную.

Сколько закладывать на ремонт

Точной цифры без осмотра и проекта не назовёт никто. Стоимость зависит от площади, состояния квартиры, материалов и объёма работ. Но правило простое: ремонт нужно считать до покупки, а не после, иначе бюджет на мебель и отделку может внезапно закончиться.

Просите у исполнителей смету с перечнем работ и материалов. Чем подробнее смета, тем меньше доплат по ходу дела.

Документы и юридическая часть

Проверка прав на квартиру и самой сделки это задача юриста или нотариуса, а не дизайнера. Получить сведения об объекте можно в Кадастровом комитете Армении: у него есть электронные сервисы на сайте cadastre.am. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости.

Что делать после покупки

Хороший порядок такой:

  1. Обмерьте квартиру и составьте точный план.
  2. Продумайте планировку и расстановку мебели.
  3. Составьте электрическую схему и схему света.
  4. Утвердите материалы и смету.
  5. Только после этого начинайте ремонт.

Если пойти в обратном порядке, ломать и переделывать придётся уже готовое.

Если вы выбираете квартиру в Ереване и думаете о ремонте

Мы помогаем на любом этапе: выехать на осмотр вместе с вами и оценить, что придётся менять, подготовить планировку, сделать дизайн-проект интерьера и довести ремонт квартиры в Ереване до конца. Если вы только присматриваетесь к квартире, это хорошее время, чтобы написать нам.

Напишите нам, и мы расскажем, как лучше организовать дизайн и ремонт именно в вашей квартире.

Поможем с недвижимостью в Армении

Мы помогаем не только с дизайном и ремонтом. Если вам нужно купить, продать или снять недвижимость в Армении, обращайтесь: беремся за задачи любой сложности. Подберём подходящий вариант, поможем оценить состояние объекта и сразу скажем, во что обойдётся ремонт, чтобы вы видели полную картину до подписания документов.

Расскажите, что вам нужно, и мы подскажем, с чего начать. Связаться с нами.

Частые вопросы

Что проверить при покупке квартиры в Ереване? Состояние стен, окон, проводки, сантехники и пола, а также какие стены несущие. Юридическую часть проверяет юрист или нотариус.

Можно ли сделать перепланировку после покупки? Часто можно, но любые изменения нужно согласовывать, а несущие стены трогать нельзя. Выясняйте это до покупки.

Сколько стоит ремонт после покупки квартиры? Зависит от площади, состояния и материалов. Точную сумму можно назвать только после осмотра и составления сметы.

Вы помогаете с покупкой, продажей и арендой недвижимости? Да, помогаем купить, продать или снять недвижимость в Армении, в том числе в сложных случаях. Напишите нам, и мы обсудим вашу ситуацию.

Когда лучше обращаться к дизайнеру? До покупки или сразу после неё, ещё до начала ремонта. Тогда планировка и электрика продуманы заранее.