Բնակարան գնել Երևանում. ինչ ստուգել մինչև գնելը և ինչպես պլանավորել վերանորոգումը
Երևանում բնակարան գնելը միայն թաղամասի և գնի ընտրությունը չէ։ Քառակուսի մետրերի հետ դուք գնում եք նաև ձեր ապագա վերանորոգումը, և այն, թե ինչ է թաքնված պատերի մեջ ու հատակի տակ, որոշում է՝ որքան այն կարժենա։
Մենք նախագծում ենք ինտերիերներ և վերանորոգում ենք բնակարաններ Երևանում, ուստի այս հոդվածը գործարքի իրավական նրբությունների մասին չէ։ Այն այն մասին է, թե ինչին նայել հենց բնակարանում, քանի դեռ գումար չեք վճարել։
Նորակառույց թե երկրորդային շուկա
Տարբերությունը միայն գնի մեջ չէ։ Այն այն է, թե գնումից հետո ինչի հետ կհանդիպեք։
- Նորակառույցում պատերը, էլեկտրագծերը և խողովակները նոր են, բայց բնակարանը սովորաբար հանձնվում է առանց հարդարման կամ սև հարդարմամբ։ Բանալիները ստանալուց հետո էլ շատ աշխատանք է մնում։
- Հին շենքում հարդարումը կարող է արդեն արված լինել, բայց հիմնականում այն պետք է հանել մինչև հիմքը։ Անակնկալները, ինչպիսիք են հին էլեկտրագծերը, թույլ միջհարկային սալերը և թեք պատերը, նկատելիորեն ավելի հաճախ են հանդիպում։
Եթե ընտրում եք նորակառույց, անմիջապես հարցրեք կառուցապատողին, ինչ վիճակում է բնակարանը հանձնվելու և ինչ է հենց ներառում հարդարումը։ Խնդրեք աշխատանքների ցանկը թղթի վրա, ոչ թե բանավոր խոստում։
Ինչ ստուգել բնակարանում մինչև գնելը
Վերցրեք ժապավենաչափ, լապտերով հեռախոս և մակարդակաչափ, եթե ունեք։ Զննումը տևում է մեկ ժամ, իսկ երբեմն խնայում է ամիսներ և լուրջ գումար։
- Պատեր և առաստաղներ։ Ճաքեր, խոնավության հետքեր և բորբոս անկյուններում։ Մութ բծերը գրեթե միշտ նշանակում են արտահոսք կամ սառեցում։
- Պատուհաններ։ Բացեք և փակեք յուրաքանչյուրը, ստուգեք խտանյութը և լանջերը։ Միաժամանակ հիշեք, թե որ կողմն են նայում պատուհանները, քանի որ սենյակների լույսը դրանից է կախված։
- Էլեկտրագծեր։ Նայեք վահանակին և հաշվեք վարդակները։ Հին էլեկտրահամակարգը հաճախ նախատեսված չէ խոհանոցային տեխնիկայի և օդորակիչների համար։
- Ջրմուղ։ Բացեք ջուրը խոհանոցում և լոգարանում, նայեք ճնշմանը և ջրի գույնին։ Ստուգեք, որ լվացարանի տակ և ստորգետնյա խողովակի շուրջ խոնավություն չկա։
- Հատակ։ Քայլեք ամբողջ բնակարանով, լսեք ճռճռոցը, նայեք՝ թեքություն կա՞։ Հարթ հատակը հարդարումը դարձնում է ավելի պարզ և էժան։
- Վերելակ, մուտք և աղմուկ։ Դուրս եկեք աստիճանավանդակ, կանգնեք բակում, եկեք օրվա տարբեր ժամերի, եթե հնարավոր է։
Ամեն ինչ, ինչ գտնեք, լուսանկարեք։ Դա օգտակար կլինի սակարկության և նախահաշիվ կազմելու ժամանակ։
Հատակագիծ և վերաձևավորում
Շատերը բնակարան են գնում «հետո պատը կքանդենք» մտքով։ Մինչ դրա վրա հույս դնելը պարզեք, որ պատերն են կրող։ Դրանք չի կարելի հանել կամ խիստ թուլացնել։ Հատակագծի ցանկացած փոփոխություն պետք է համաձայնեցնել, և ավելի լավ է դա պարզել գնելուց առաջ, ոչ թե հետո։ Այդ դեպքում դուք նախապես կիմանաք, թե իրականում ինչ բնակարան եք ստանում։
Լավ մոտեցում է դիզայներից պատվիրել հատակագծային լուծում դեռ բնակարան ընտրելու փուլում։ Չափագրումներով մենք կարող ենք պատրաստել հատակագիծ և ասել՝ կտեղավորվի՞ խոհանոց-հյուրասենյակ, առանձին ննջասենյակ կամ հագուստապահարան։
Որքան նախատեսել վերանորոգման համար
Առանց զննման և նախագծի ճշգրիտ թիվ ոչ ոք չի կարող նշել։ Արժեքը կախված է մակերեսից, բնակարանի վիճակից, նյութերից և աշխատանքների ծավալից։ Բայց կանոնը պարզ է. վերանորոգումը հաշվեք գնելուց առաջ, ոչ թե հետո, այլապես կահույքի և հարդարման բյուջեն կարող է հանկարծ վերջանալ։
Կապալառուներից խնդրեք նախահաշիվ՝ աշխատանքների և նյութերի ցանկով։ Որքան նախահաշիվը մանրամասն է, այնքան քիչ հավելյալ վճարումներ կլինեն ընթացքում։
Փաստաթղթեր և իրավական մաս
Բնակարանի նկատմամբ իրավունքների և հենց գործարքի ստուգումը իրավաբանի կամ նոտարի խնդիրն է, ոչ թե դիզայների։ Գույքի մասին տեղեկություններ կարելի է ստանալ Հայաստանի Հանրապետության կադաստրի կոմիտեից, որն ունի առցանց ծառայություններ cadastre.am կայքում։ Գնելուց առաջ անպայման խորհրդակցեք անշարժ գույքի մասնագետի հետ։
Ինչ անել գնելուց հետո
Լավ հերթականությունը հետևյալն է.
- Չափագրեք բնակարանը և կազմեք ճշգրիտ հատակագիծ։
- Մտածեք հատակագծի և կահույքի դասավորության մասին։
- Կազմեք էլեկտրական սխեման և լուսավորության սխեման։
- Հաստատեք նյութերը և նախահաշիվը։
- Միայն դրանից հետո սկսեք վերանորոգումը։
Եթե գնաք հակառակ հերթականությամբ, ստիպված կլինեք կոտրել և նորից անել արդեն պատրաստը։
Եթե ընտրում եք բնակարան Երևանում և մտածում եք վերանորոգման մասին
Մենք օգնում ենք ցանկացած փուլում՝ գալ զննման ձեզ հետ և գնահատել, թե ինչ կպահանջվի փոխել, պատրաստել հատակագիծ, կատարել ինտերիերի դիզայն-նախագիծ և Երևանում ձեր բնակարանի վերանորոգումը հասցնել մինչև վերջ։ Եթե դեռ նոր եք նայում բնակարանին, դա լավ ժամանակ է մեզ գրելու համար։
Գրեք մեզ, և մենք կասենք, թե ինչպես լավագույնս կազմակերպել դիզայնը և վերանորոգումը հենց ձեր բնակարանում։
Կօգնենք անշարժ գույքի հարցում Հայաստանում
Մենք օգնում ենք ոչ միայն դիզայնի և վերանորոգման հարցում։ Եթե ձեզ անհրաժեշտ է գնել, վաճառել կամ վարձակալել անշարժ գույք Հայաստանում, դիմեք մեզ. մենք վերցնում ենք ցանկացած բարդության խնդիրներ։ Կընտրենք հարմար տարբերակ, կօգնենք գնահատել օբյեկտի վիճակը և անմիջապես կասենք, թե որքան կարժենա վերանորոգումը, որպեսզի փաստաթղթերը ստորագրելուց առաջ տեսնեք ամբողջական պատկերը։
Պատմեք, թե ինչ է ձեզ պետք, և մենք կասենք, թե որտեղից սկսել։ Կապվել մեզ հետ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ինչ ստուգել Երևանում բնակարան գնելիս։ Պատերի, պատուհանների, էլեկտրագծերի, ջրմուղի և հատակի վիճակը, ինչպես նաև թե որ պատերն են կրող։ Իրավական մասը ստուգում է իրավաբանը կամ նոտարը։
Կարելի՞ է վերաձևավորում անել գնելուց հետո։ Հաճախ կարելի է, բայց ցանկացած փոփոխություն պետք է համաձայնեցվի, իսկ կրող պատերին ձեռք տալ չի կարելի։ Պարզեք դա գնելուց առաջ։
Որքան արժե վերանորոգումը բնակարան գնելուց հետո։ Կախված է մակերեսից, վիճակից և նյութերից։ Ճշգրիտ գումարը կարելի է նշել միայն զննումից և նախահաշիվ կազմելուց հետո։
Օգնո՞ւմ եք անշարժ գույքի գնման, վաճառքի և վարձակալության հարցում։ Այո, օգնում ենք գնել, վաճառել կամ վարձակալել անշարժ գույք Հայաստանում, այդ թվում՝ բարդ դեպքերում։ Գրեք մեզ, և մենք կքննարկենք ձեր իրավիճակը։
Ե՞րբ է ավելի լավ դիմել դիզայների։ Գնելուց առաջ կամ դրանից անմիջապես հետո՝ վերանորոգումը սկսելուց առաջ։ Այդ դեպքում հատակագիծը և էլեկտրագծերը նախապես մտածված են։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություններ չկան — եղեք առաջինը։